בעבר, פקודת פשיטת הרגל העניקה הגנה לדירת המגורים של החייב באמצעות חוק הגנת הדייר. לפי החוק, כאשר חייב נקלע להליכי פשיטת רגל ודירת המגורים נמכרה לצורך מימוש החוב שלו, היא נמכרה כתפוסה, כלומר הדייר היה רשאי להמשיך להתגורר בדירה למרות שזו נמכרה.
בשנת 2019, חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי החליף את פקודת פשיטת הרגל, ולמעשה ביטל את ההגנה על דירת המגורים שהעניק לה חוק הגנת הדייר. כיום החוק החדש, מקנה לבית המשפט או לרשם ההוצאה לפועל את הסמכות להורות על מכירת הנכס ללא זכות לדיירות מוגנת לשם פירעון החובות.
הליך חדלות פירעון לחייב בעל דירה הינו הליך סבוך ומורכב ועלול להוביל למכירת הנכס לטובת פירעון החובות. אם כי בבואו להורות על מימוש הנכס, בית המשפט יבחן את נסיבות המקרה בדגש על גילו של החייב ובני משפחתו, מצבם הרפואי הדורש התאמות ייחודיות בנכס ועוד. בנוסף יבחן בית המשפט באם מתקיימים התנאים המצטברים המצדיקים את מימוש הנכס.
התנאים המצטברים למימוש הנכס
סעיף 229 לחוק קובע 3 תנאים מצטברים אשר בהתקיימם יוכל בית המשפט להורות על מימוש דירת המגורים:
- אין חלופה אחרת לפירעון החובות, באופן שיפגע פחות בחייב ו/או בני משפחתו המתגוררים עמו.
- קיימת חלופת מגורים התואמת את צרכי החייב ובני משפחתו.
- התועלת שתצמח לנושים ממכירת הדירה, תגבר על הנזק שייגרם לחייב ולבני משפחתו.
דיור חלופי
החוק קובע כי יש לאפשר לחייב דיור חלופי לתקופה בת 4 שנים, אם כי בית המשפט יכול להאריך או לקצר את התקופה וזאת בשים לב לנסיבות והצרכים של החייב ובני ביתו.
מהתמורה של המכירה, בית המשפט מעמיד לרשות החייב סכום הולם לתשלום שכר דירה עבורו ועבור משפחתו בהתאם לצרכים שלהם.
החשיבות בליווי עו״ד מנוסה בהליך
אין חולק כי ייצוג בידי עורך דין בהליך דנן מגדיל את הסיכוי לקבלת התוצאה האופטימאלית ביותר עבור הלקוח. עורך דין מנוסה ומקצועי המתמחה בתחום החובות ידע כיצד לנהל מו״מ נחוש ובלתי מתפשר אל מול הצדדים בהליך, כאשר רק טובת הלקוח לנגד עיניו.
עורך דין למחיקת חובות הבקיא בחוק ובפסיקה, יוכל לשכנע את בית המשפט, שלא להורות על מימוש הדירה אלא לקבוע הסדרים חלופיים לפירעון החובות.
אדם שנקלע לחובות ובבעלותו זכויות בנכס, מומלץ כי יפנה לעורך דין המתמחה בחובות וחדלות הפירעון בכדי להעריך את הסיכונים והסיכויים בהליך לרבות מעמדה של הדירה והסיכוי למימושה בהליך.
עורך דין מקצועי ומנוסה ידע לסייע לקבל החלטה שקולה ונכונה באם כדאי להיכנס לשערי הליך חדלות הפירעון או שכדאי למצוא פתרון חלופי להסדר החובות.
למה אנחנו?
משרדה של עורכת הדין יוליה שצ'ור בעל ידע וניסיון של מעל לעשור בניהול תיקי חדלות פירעון, מה שמקנה לנו יתרון משמעותי בתחום וכן מאפשר לנו לסייע בצורה המיטבית ביותר לכל לקוח, בדגש על בניית אסטרטגיה נכונה לניהול התיק ושמירה על האינטרסים של הלקוח.
